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1.- ¿Beneficios al obtener el título de propiedad a través de la transferencia de dominio (Escritura Pública)?

Le confiere al dueño el derecho legal de poseer,  vender, hipotecar, prendar, su propiedad.

 

2.- ¿Todos los productos de Parque de la Paz pueden ser transferidos mediante Escritura Pública?

Existen productos, que de acuerdo a la oferta comercial, pueden ser transferidos mediante Escritura Pública. Sin embargo, existen otros en los que se entrega un Título de Uso Perpetuo emitido por Parque de la Paz.

 

3.- ¿Qué es un Título de Uso Perpetuo?

Es un certificado emitido por Parque de la Paz, una vez que el producto se encuentra totalmente cancelado, en el que se especifica el derecho de uso adquirido por el cliente sobre el mencionado producto. Los clientes podrán transferir el derecho de uso de la misma forma en la que lo harían si el producto hubiere sido transferido mediante Escritura Pública.

 

4.- ¿Requisitos para iniciar el trámite de transferencia de dominio a través de Escrituras Públicas de Compraventa?

El Cliente puede iniciar el trámite de las escrituras de su producto adquirido en Parque de la Paz, una vez cancelado el 100% de los valores comprometidos, habiendo verificado previamente en el departamento legal que su producto se encuentra en una área apta para emitir dichas escrituras.

 

5.- ¿Qué opciones existen para realizar la trasferencia de dominio, para los productos de Parque de la Paz  La Aurora?

Existen dos opciones:

        1.- El cliente puede realizar el trámite de manera independiente

  • Parque de la Paz, a través de su departamento legal entregará la minuta respectiva y habilitantes (Nombramientos, Actas, Ruc y Predio al día cancelado) posterior a eso, el cliente se encarga del trámite.

         2.- El cliente puede realizar el trámite con Parque de la Paz.

  • 100% por ciento del valor de las escrituras por adelantado para iniciar el proceso

 

6.- ¿Cuáles son los documentos requeridos para realizar la transferencia de dominio, si el titular del contrato es persona soltera/divorciada/viuda?

  • Fotocopia a color de cédula del titular.
  • Fotocopia a color de certificado de votación vigente del titular.

 

7.- ¿Qué documentos se requieren para realizar la transferencia de dominio, si el titular del contrato es persona casado(a) ó unión de hecho?

  • Fotocopia a color de la cédula de identidad vigente del titular y cónyuge.
  • Fotocopia a color del certificado de votación vigente titular y cónyuge.
  • Si  en las cédulas están como solteros, debe presentar acta de Matrimonio o la declaración juramentada de Unión de hecho notariada.

 

8.- ¿Qué documentos se requieren para realizar la transferencia de dominio, si el titular del contrato firmó contrato casado pero se divorció?

  • Acta de Matrimonio marginada con el divorcio y la disolución conyugal.
  • Disolución del divorcio que indique quién se queda con el bien.
  • Si en la resolución del divorcio expresaron que no tenían bienes, se les pedirá realizar una renuncia de gananciales ante un notario para decidir quién se queda con el bien.

 

9.- ¿Qué documentos se requieren para realizar la transferencia de dominio, si el titular del contrato firmó contrato casado pero enviudó?

  • Fotocopia a color de la cédula de identidad del titular.
  • Fotocopia a color del certificado de votación vigente del titular.
  • Comparecen  el cónyuge vivo 50% y todos los hijos el otro 50%.
  • Comparece el cónyuge vivo 100% si no tiene  hijos.
  • *Acta de filiación de datos en Registro Civil indicando que no tienen hijos.
  • Fotocopia a color de la cédula de identidad de él/los compareciente(s). 
  • Fotocopia a color del certificado de votación vigente de él/los Compareciente(s).
  • Acta de defunción.
  • Posesión efectiva.
  • Pago del al SRI del Impuesto a la Herencia.

 

10.- ¿Qué documentos se requieren para realizar la transferencia de dominio, si el titular del contrato es una empresa (persona jurídica)?

  • RUC actualizado.
  • Nombramiento del Rep. Legal.
  • Cédula y certificado de Votación vigente del Rep. Legal.
  • Acta de Directorio donde le autoricen al Rep. Legal: comprar,  vender y tramitar.

 

11.- ¿Qué documentos se requieren para realizar el trámite de trasferencia de dominio, si la persona que escritura es menor de edad?

  • Verificar que haya existido la Cesión de Derechos del Titular adulto al menor (porque el menor no fue el titular inicial del contrato, ya que los menores de edad no celebran contratos).
  • Fotocopia a color de la cédula de identidad del Representante Legal o Curador  Ad-Item.  (que firma por el menor la compraventa)
  • Fotocopia a color del certificado de votación vigente del Representante Legal o Curador  Ad-Item.
  • Fotocopia a color de la cédula de identidad del menor de edad.

 

12.- ¿Qué documentos se requieren para realizar el trámite de trasferencia de dominio, si la persona que escritura tiene discapacidad física o mental o no firma?

  • Fotocopia a color de la cédula de identidad del titular.
  •  Dos testigos ( copias de cedulas y certificados de votación).
  • Si la discapacidad es mental firmara por él un Curador Ad-Item

 

13.- ¿Documentos requeridos para realizar el trámite de trasferencia de dominio, si el titular se encuentra fuera del país y envía poder?

  • Fotocopia a color de la cédula de identidad de él/los compareciente(s).
  •  Fotocopia a color del certificado de votación vigente de el/los compareciente(s).
  •  Fotocopia a color del pasaporte.
  •  El Poder debe ser apostillado en la Embajada donde fue emitido.

 

14.- ¿El titular de un producto que compró como casado y queda viudo debe realizar posesión efectiva?

Si al comprar el producto tenía estado civil casado, el bien entra dentro de los haberes de la sociedad conyugal, aunque el cónyuge vivo sea el titular, el cónyuge fallecido, por ley era dueño de la mitad del producto, por ende el 50% de ese bien es heredable, razón por la que es necesaria la posesión efectiva para aumentar a los titulares y pueda volver a utilizarse sin problemas, sabiendo que los dueños están de acuerdo.

 

15.- ¿Los valores cancelados a Parque de la Paz, por efectos de escrituras públicas de compraventa, qué comprenden?

Los valores cancelados previos el inicio del trámite de escrituras públicas de compraventas, cubren:

  • Derechos notariales.
  • Predios.
  • Certificado de avalúos.
  • Certificado de no deudor.
  • Pago de Impuestos de alcábalas y plusvalías.
  • Registro de la Propiedad.
  • Catastro.

 

16.- ¿Quién cancela los valores para el trámite de Escrituras Públicas de compraventa?

Los costos de escrituras los cubre el cliente al momento de haber cancelado el 100% del valor total de su producto.

 

17.- ¿Una vez que se ha perfeccionado la venta y el producto se encuentra transferido y escriturado a nombre del cliente, se debe pagar impuestos prediales anualmente?

Cada propietario debe cancelar año a año al Municipio de Daule los predios de los productos que se encuentran escriturados a su nombre.

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